☆签份防陷阱的买房合同
购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，消费者应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等。
专家们提醒消费者，在签合同时尤其应注意以下几个方面：
1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
4．交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
5．明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
6．房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修条件作出约定。
关键词：五证两书／房子宏观规划／房子面积／交房时间／预期交房条件／违约责任／保修期限和范围
☆二手房购买窍门
1．产权。房屋产权一定要完整。看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性：要确认原单位是否允许转卖等。