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十二、中国的房地产市场,政府应该怎样救

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1.现场互动

问:去年你说过“中国房地产市场无需政府救市”,我想现在这种情况下地方政府都比较紧张,那么你有没有改变这个观点?谢谢。

魏杰:刚才我讲了,资产投资这块的关键是对资产价格的判断,房地产市场应该说是和政府关联度最深得一个市场,如果单纯搞市场规则运作还有一定难度。但是我还要讲,价格问题是关键,按照我的想法,我们资产价格在2006年年底是正常的,2007年上半年出了问题。只有保持在房价的合理回归的基础上,政府救市的作用才会很大。如果房价不进行合理回归,恐怕单纯靠政府救市也很难。所以最近国务院提也是不断强调,开发商要注意房价的合理回归问题。

当然,不同的地方状况不一样,有些地方已经回归到所谓的正常水平,现在已经开始回暖了,有些地方还没有。政府救市和房价回归应该是统一才行。

2.麻辣观点

(1)很多人问我,这次国家加大投资能否解决择校费问题?我觉得不可能,因为全世界都不可能把所有学校办得一样好。如果在这个问题上大家还有意见的话,自己要调整一下,望子成龙的思想不能太重。北京有的家长,三岁的孩子上幼儿园,简历写了15页。

(2)全世界的企业可以分成两种,一种主要是提供就业岗位,另一种主要是向国家纳税,中小企业主要是解决就业问题,大企业主要是缴税。

作者说明

本文是由一次演讲的录音整理而成的,选自中国发展出版社2009年版《中国经济之变局》。本文对2008年第四季度开始出现的这一轮宏观经济波动的分析,再次强调了出口导向型增长方式在出口受阻的条件下,必然会产生生产能力过剩的危机,我们必须要转变增长方式。本文对于2008年第四季度所出现的这次宏观波动,提出了相应的对策,既包括投资与消费方面的对策,也包括宏观经济政策方面的对策。这些对策后来都被实践,而实践证明这些对策是有效的。