择一城终老

择一城终老，不一定意味着有房子终老；

择一城终老，不一定意味着在久居的故乡终老，如果想赚钱的话；

择一城终老，首选北上广深，次选区域经济中心，再次是省会、省内经济最发达城市，最后才是家乡的设区市、县城、建制镇。

这一节，主要讲一些关于购房的经验技巧。

购房置业第一条，首选北上广深。但是，北上广深的房子不是每个人想买就能买。调控政策跟我们开了一个小小的玩笑，2011年北京出台“京十五条”，开始了史上最严厉限购政策。大家都知道，在这几个一线城市买房要社保、户口等很多条件，也就是说，相当一部分人无法在北上广深买商品房。

如果不能在一线城市购买商品房，请尽量在级别较高的城市置业：北上广深之外，首选经济发达区域核心城市，杭州、重庆、天津、成都、武汉等；北上广深周边地区，北京周边的北三县、上海周边的昆山。

其次，选择居住地所在地省会，或者省内经济最发达城市，例如山东青岛、河北唐山，经济总量比省会还要高。

再次是所在地的设区市，在设区市置业就要小心了，一般来说设区市是三四线城市。请记住，城市级别越低，房价波动风险就越大，尤其慎重在县级城市及以下地区配置过多房地产。

然而，对很多人来说，我们给出的置业建议从没想过，对他们来说区域经济中心、省会只是他乡，遥远的城市、遥远的陌生人，完全不在考虑范围之内。

为什么我们会给出这样的置业建议？

答：最重要的是当下。

当下的情况已经很明显：房地产升值的顺序一定是按城市级别来的，跌价则是正好相反。一个更为深远的原因，生育率下降之后一个地区的人口主要靠外来人口流入，人口净流入则房价具备上涨基础，反之则反是。人往高处走、水往低处流，人口一定是趋向发达城市流动。