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不是所有的房子都适合投资

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除了股票、基金、期货等以外,很多人也会把房子作为投资的一种重要选择。但他们往往忽略了一点,并不是所有的房子都适合投资,所以不少人在房屋投资上不但没有赚到钱,反而还有部分亏损。

如果是以投资为目的,最好的选择是购买核心地段的房子,因为只有这种地段的房子才能真正保值甚至增值。普通地段的房子,以及郊区地段的房子,在通货膨胀开始的时候或许能够在一定程度上提升价格,但后续随着购买房屋的人越来越少,企业的资金压力越来越大,自然会做出降价的选择。而核心地段的房子一般没有这样的隐患,一方面地段本身的平均价值就已经达到了极高的水平,能够在核心地段布局房子,开发商自然实力雄厚;而另一方面,核心地段的房子,本身就是面向有钱人的,自然不会轻易降价。

以我的亲身经历为例,我之前在市区的核心地段购买了一套房子,但一直没有入住,而是委托给了物业管家将其出租出去。2022年,之前的租客离开了,后续管家也在招揽新的租客,但一直没有成功。于是,管家就跟我建议是不是要降一下租金,原本每月25000元的租金在当下的环境有些过高了,而且之前有一个潜在客户曾经和他说过,如果价格降低到19000元的话,他愿意把房子租下来。

但我没有同意管家的建议,因为我知道这个房子本身就是面向有钱人的。愿意一个月拿出2万元左右来租房子的,要么是企业的高管,有公司替他出钱租赁;要么就是富二代,有父母给买单。对于这些人来说,19000元还是25000元其实相差不大。所以,我们要做的不是把价格降低,而是应该去提升房子的价值,比如更好的装修、更好的社群导入等。有了更高的价值,我们不但不用降低,反而还可以提价。