首页 穷人与富人的战争

第一章 贫者愈贫,富者愈富02

字体:16+-

在房价开始出现飞涨之前,也就是2005年之前,地方政府的财政收入是很单一的,基本上不外乎税收、旅游业以及和大型企业合作这几条财源,而且旅游业并不是每个地方都可以搞的,所以在政策解冻之后将土地这种公共资源的使用权出售给商人就成了地方政府提高财政收入的一个新的模式。

当卖地成了政府(尤其是地方政府)的主要财政收入时,卖家当然希望地价越高越好,于是开发商从政府拿地的成本就变得越来越高。开发商拿地是为了什么?还是为了赚钱,当然希望成品房卖得的越贵越好,可是穷人是没多少钱的,你卖得的越贵,穷人就越买不起,所以开发商从政府手里买地建房时,更希望将房屋卖给富人,尤其是中国的富人,你卖得的越贵,他就越觉得你的房子好。

土地在政府手里,有权力购买土地建造房屋的是开发商,老百姓必须从开发商手里购买房屋居住,当政府和开发商都希望从中获取利益时,住房对于老百姓而言就由人人都吃得起的豆腐变成了只有富人才能享用的鲍鱼。

问题二,中国的房地产存在泡沫吗?

这是个经济学家们一直争论不休的话题,在这里先来谈一下它为什么这么受争议。

假设在看这本书的你是一个经济学家(有可能你真的是个经济学家),你说中国的房地产没有泡沫,大家都相信了你的话,在这种前提下,对谁最有好处?答案是房地产商,因为房地产的暴利要透过三个环节才能实现:政府——商人——个人。这三个环节里任何一方如果突然集体性改变意愿就有可能造成房地产暴利的终结,那么现在你说没有泡沫,我们的楼市很正常,政府如果听信了你的观点,高价卖地的意愿就会变得更坚定;老百姓如果听信了你的观点,着急买房的意愿也会变得更坚定,最终是谁得利呢?如果真相是“不存在泡沫”的话,那么政府和商人以及买房的百姓都会得利。,但如果真相是“泡沫很大”的话,那么结果就会非常糟糕,经济大萧条,除了地产商以外,都会被这个泡沫所吞噬。