大明南京应天府的皇城，现在已经成了一座大大的工地。
除了共和皇帝朱慈炯居住的小皇宫，其他那些破破烂烂，犹如废墟一般的建筑，已经被全部拆除，拆下来还堪使用的建材堆积成了几十个“小山包”。拆除建筑物后的土地也已经平整清理完毕，还搭建了一个可供上万名工匠居住的营盘。李中山抵达皇城的时候，从安徽雇来的工人们刚刚完成一天的工作，正狼吞虎咽地吃着晚饭，远远的就能闻到米饭和肉汤的香味。
在当了十几年的皇上后，朱慈炯这个“共和天子”终于等到了一个大兴土木造宫殿的机会！
不过这次大兴土木的机会并不是因为朱皇帝涨工钱了，他依旧还是个“日结三百”，年入十万的皇上。哪怕他还有不少外快，比如有偿的“御点评”和发售“御用冠名权”等等，但是这点外快还是不足以让朱皇帝攒出可以把南京皇城重修一遍的本钱。
而真正让朱皇帝能在有生之年住上新房子的，则是南京地产价格在最近十几年内的不断上升……因为地价不断上升，使得原本位于南京城市中心，被大将军府、尚书省、国人议政会、御史台、尚书省诸部、大将军府诸监等衙门占据的土地，有了相当高的开发价值。
与此同时，随着南京的经济越来越繁荣，这座全世界最大的城市，终于也遇到了市中心土地紧张的问题。
而这个土地财政的事儿……李中山可熟悉啦！
所以在李中山上回班师回朝之后，就和郑经、陈永华一起搞了个“南京城中心衙门搬迁加南京皇城改造项目”，就是将南京城中心那些占地颇大的衙门都“拆迁”了，然后再将这些衙门占用的土地给发卖了，用这笔钱改造几乎荒废的皇城……初步估计还能富裕出一大笔银子！
当然了，皇城改造肯定是先于南京城中衙门拆迁的，所以这个项目要办成，也少不了金融方面的支持，大明的南洋、中山、瑞银等三大行，将会为这个大项目提供一大笔银团贷款。