当你辛辛苦苦找房、看房、签完二手房买卖合同之后，请先别放松警惕，一定要调查一下卖家是否身陷债务纠纷，是否有需要偿还的债务。如果真有这种情况，很可能你刚付完首付款的房子，没来得及过户就被法院查封了。我们来看一个案例。
2019年8月，老赵的儿子准备结婚，经过好几个月找房和看房，老赵看上了一套准新二手房。这套房子有130平方米，报价270万元，四室两厅，户型非常好，位置相当不错，周围的生活环境也非常好。于是老赵和老伴拿出自己的全部存款帮儿子凑了个首付。
原房主小温是在2018年开发商刚开盘的时候买的房，因为着急用钱，刚交房就转手出售。美中不足的是，房子只是做了商品房备案，还没下产权证，因此暂时不能过户。房产中介也说，同小区很多房子在出售，买二手房不是新房，没有房本先交易再过户的事很常见，让老赵两口子别担心。在中介的撮合下，房主自愿再降价15万。2019年11月11日，老赵的儿子与小温签订了二手房屋买卖合同，合同约定房屋总价款255万元，其中首付款55万元，剩余款项待办理过户手续时再支付。其后，老赵拿到了房子钥匙，开始装修房子，并很快办理了入住。
2020年快过中秋节的时候，物业公司在小区群里通知办理产权证，老赵赶紧联系小温协助过户，此时小温已经不接电话了。经过多方打听老赵才知道，原来小温家是因为欠了债才低价卖这套房子的。
小温是做钢材生意的，因为生意不景气而四处借钱，他以房子作为担保，向好几个人借款300多万元，并承诺不能还清借款会以房子抵债。可是后来小温又沾染上了赌博恶习，老赵交给他的首付款早就被他在网上赌博输光了。
2020年3月，其中一位债权人提起民间借贷诉讼，并向法院申请财产保全，查封了这套房屋，致使这套房子不能办理房产证，更无法过户到老赵儿子名下。在了解房产被查封的原因后，老赵信心满满地认为：“房子就是我们的，白纸黑字的合同在那里摆着，小温欠债让他自己去还，跟我们家的房子有什么关系？”